Hogyan változtathatja meg a piacot az Otthon Start 3 százalékos lakáshitele?

Szeptemberben elindult az Otthon Start program, amely legfeljebb 3 százalékos kamattal kínál hitelt első lakásvásárlóknak. A konstrukció célja, hogy könnyebben elérhetővé tegye a saját otthonhoz jutást, ugyanakkor a támogatás jelentős áremelkedést is generálhat a lakáspiacon.

Szakértők szerint elsősorban a 40–70 négyzetméteres, olcsóbb vagy felújítandó lakások árai mozdulhatnak meg érdemben. Egyes elemzések úgy becsülik, hogy 60–70 ezer ember léphet egyszerre a piacra, ami a kínálati oldalon meglévő szűkösség miatt hirtelen drágulást okozhat. A várakozások 10–20 százalékos áremelkedésről szólnak, amit a lengyel példa is alátámaszt: ott egy hasonló konstrukció fél év alatt okozott ekkora drágulást.

Budapesten a külső kerületekben lehet a legszembetűnőbb az árnövekedés. Ezekben a városrészekben eddig nem érte el az ár a másfél millió forintos négyzetméterárat, de mivel a hitel feltételei szerint ez a felső határ, az ingatlanok ára várhatóan hirtelen ehhez a szinthez igazodik majd. Egyes felmérések szerint a fővárosi lakások mindössze 41 százaléka felel meg a program feltételeinek, vagyis a belső kerületek és a budai oldal szinte teljesen kiesik a körből.

Miközben a kedvezményes hitel valóban segíthet fiatal pároknak vagy kétkeresős családoknak a lakáshoz jutásban, hosszabb távon a kínálati problémákat nem oldja meg. Magyarországon ma átlagosan 226 havi jövedelem kell egy nagyobb lakás megvásárlásához, és az új lakásépítések száma európai összehasonlításban is alacsony. A szakértők szerint a tartós egyensúlyhoz nemcsak kedvezményes hitelekre, hanem bérlakásépítési programokra és a magán- valamint önkormányzati fejlesztések ösztönzésére is szükség volna.

A kereslet felfutása azonban másodlagos hatásokat is hozhat: aki jó áron el tudja adni a programnak megfelelő lakását, piaci hitellel nagyobb ingatlant vagy házat vásárolhat. Ez újabb láncreakciókat indíthat el a piacon. Az albérletpiacon a kereslet átmenetileg csökkenhet, de inkább stagnálásra, mint árcsökkenésre lehet számítani.

Az Otthon Start tehát egyszerre jelenthet „most vagy soha” lehetőséget az első lakásukat kereső fiataloknak, és kockázatot az ingatlanpiac fenntarthatóságára nézve: ha a kínálat nem tudja követni a keresletet, a kedvezményes hitel előnyeit gyorsan elinflálhatja az árrobbanás.